Gebze Gayrimenkul Avukatı: Kira Tespit ve Tahliye Süreçleri

Kira uyuşmazlıkları, özellikle Gebze ve çevresinde son dönemde en çok görülen hukuki sorunların başında gelmektedir. Kira bedelinin tespiti ve kiracının tahliyesi süreçleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre titizlikle yönetilmelidir.

Kira Tespit Davası (5 Yıl Kuralı)

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, taraflar kiranın emsal bedellere göre yeniden belirlenmesini isteyebilirler. Mahkeme, hakkaniyet indirimi yaparak yeni kira bedelini belirler.

Tahliye Sebepleri ve Arabuluculuk

İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi gibi nedenlerle kiracı aleyhine dava açılabilir. Yeni düzenleme ile kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk süreci zorunlu hale getirilmiştir.