Gebze'de Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi
Ev sahiplerinin kiracıyı yasal yoldan çıkarabilmek için elindeki en etkili araç tahliye taahhütnamesidir. Ancak geçerli olması için katı şartları vardır; usulüne uygun alınmayan taahhüt işe yaramaz. Kiracılar açısından da imzalanan her taahhüt bağlayıcı değildir. Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin şartlarını, geçerlilik tartışmalarını, icra/dava sürecini ve Gebze uygulamasını anlatıyoruz.
| Özellik | Geçerli Taahhüt | Geçersiz / Tartışmalı |
|---|---|---|
| Şekil | Yazılı | Sözlü |
| Tahliye tarihi | Belirli | Tarihsiz / boş |
| Zamanlama | Kira ilişkisinden sonra | Sözleşmeyle aynı anda |
| Takip / dava | Tarihten itibaren 1 ay içinde | Süre kaçarsa dayanılamaz |
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut veya çatılı işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir (TBK m.352/1). Bu tarih geldiğinde kiracı çıkmazsa, ev sahibi dava veya icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilir; üstelik kira sözleşmesinin süresi dolmamış olsa bile.
Geçerlilik Şartları
Yargıtay uygulamasında bir tahliye taahhüdünün geçerli olması için:
- Yazılı olmalıdır (sözlü taahhüt geçersizdir),
- Taahhütte belirli bir tahliye tarihi bulunmalıdır,
- Konut veya çatılı işyeri kirasına ilişkin olmalıdır,
- En kritik şart: kira sözleşmesinin kurulmasından sonra (teslimin ardından) verilmiş olmalıdır.
Sözleşmeyle aynı anda, daha kiracı evi teslim almadan alınan taahhütler, Yargıtay tarafından kiracının "serbest iradesiyle" verilmediği gerekçesiyle çoğunlukla geçersiz sayılır. Çünkü kiracı, ev bulma telaşıyla baskı altında imzalamış kabul edilir.
Boş / Tarihsiz Taahhütnameye Dikkat
Ev sahipleri bazen kiracıya tarih kısmı boş bir taahhütname imzalatıp sonradan doldurur. Kiracı, tarihin sonradan ve rızası dışında doldurulduğunu ileri sürerse ("beyaza imza" savunması), taahhüdün geçerliliği tartışmalı hâle gelir ve ispat sorunları doğar. Bu nedenle her iki taraf da tarihin ve içeriğin imza anında eksiksiz olmasına dikkat etmelidir.
Tahliye Süreci: İcra mı, Dava mı?
Taahhütteki tarih geldiğinde kiracı çıkmazsa ev sahibinin iki yolu vardır:
- İcra yoluyla tahliye takibi: Taahhüde dayalı olarak icra dairesinden tahliye istenir; kiracı itiraz ederse itirazın kaldırılması için icra hukuk mahkemesine gidilir.
- Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası: Doğrudan dava açılarak tahliye kararı istenir.
Her iki yolda da taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır; bu süre kaçırılırsa o dönem için taahhüde dayanılamayabilir. Kira tahliye sürecinin genel işleyişi için kira tahliye rehberimize bakın.
Kiracının Hakları
Kiracı; taahhüdün sözleşmeyle aynı anda alındığını, imzanın veya tarihin sahte/sonradan doldurulmuş olduğunu ileri sürerek itiraz edebilir. İmza itirazı varsa bilirkişi incelemesi yapılır. Kiracıların tahliye baskısına karşı hakları için bu yazımıza bakabilirsiniz.
Gebze'de Tahliye İşlemleri
Tahliye davaları Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, icra yoluyla tahliye ise Gebze İcra Müdürlükleri üzerinden yürütülür. Kira artış oranları ve tahliye sebepleri için kira artışı ve tahliye yazımıza, kapsamlı destek için Gebze Kira Avukatı rehberimize bakabilirsiniz.
Resmi Kaynaklar
Türk Borçlar Kanunu (6098) ve Gebze Adliyesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Genellikle hayır. Yargıtay uygulamasında, kiracı evi teslim almadan sözleşmeyle aynı anda alınan tahliye taahhüdü, serbest iradeyle verilmediği gerekçesiyle çoğunlukla geçersiz sayılır. Geçerli taahhüt, kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmelidir.
Tahliye taahhüdüne rağmen kiracı çıkmazsa ne yapılır?
Taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde ya icra dairesinden tahliye takibi başlatılır ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Bu bir aylık süreye uymak önemlidir.
Tarihi boş taahhütname imzaladım, çıkarılabilir miyim?
Tarihin sonradan ve rızanız dışında doldurulduğunu ileri sürerek (beyaza imza savunması) itiraz edebilirsiniz; bu durumda taahhüdün geçerliliği tartışmalı hâle gelir. İmza itirazınız varsa bilirkişi incelemesi yapılır. Bir avukata danışmanız önerilir.
Tahliye ve Kira Uyuşmazlığınız İçin
AV. AYŞENUR AVCI HUKUK BÜROSU — Gebze'de tahliye taahhüdü, tahliye davası ve kira uyuşmazlıkları.
Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Somut durumunuz için bir avukat ile görüşünüz.