Gebze Kira Tahliye Davası ve Kiracı Hakları

Kira hukuku, son yıllarda yaşanan ekonomik değişimlerle birlikte en çok uyuşmazlığın yaşandığı alanlardan biri haline gelmiştir. Gebze kira tahliye avukatı olarak, hem kiralayanın hem de kiracının haklarını korumak adına profesyonel çözümler sunuyoruz.

Kiracı Tahliye Nedenleri Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre bir kiracının taşınmazdan tahliye edilebilmesi için belirli yasal nedenlerin oluşması gerekir. En sık karşılaşılan nedenler şunlardır:

• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesi.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacının doğması.
• İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kiranın ödenmemesi nedeniyle iki kez haklı ihtar çekilmesi.
• Kira Borcunun Ödenmemesi: Temerrüt nedeniyle tahliye süreci.

Kira Tespit Davası ve %25 Sınırı

Konut kiralarında uygulanan %25 artış sınırı ve 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davaları, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki en büyük tartışma konusudur. Mahkeme, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet indirimini gözeterek yeni kira bedelini belirler.

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk aşamasında sağlanacak bir uzlaşma, tarafları uzun süren dava masraflarından kurtarabilir.

Gebze'de Gayrimenkul Hukuku

Gebze, Darıca ve Çayırova bölgelerindeki hızlı yapılaşma ve sanayileşme, gayrimenkul davalarının sayısını artırmıştır. Tapu iptal ve tescil, kentsel dönüşüm ve müdahalenin men-i gibi konularda uzman desteği almak mülkiyet hakkınızın teminatıdır.