Gebze Gayrimenkul Avukatı

Gebze gayrimenkul avukatı olarak; tapu iptali ve tescil, kira-tahliye, ecrimisil, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), kat mülkiyeti ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında taşınmaz haklarınızı koruyoruz. Sanayinin ve konut stokunun hızla büyüdüğü Gebze, Darıca ve Çayırova'da taşınmaz değerlerinin yükselmesi, tapu ve kira kaynaklı davaları da artırmıştır. Alım-satım, ipotek ve müteahhit sözleşmelerinden doğan her türlü ihtilafta stratejik hukuki destek sunuyoruz.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren bu davalar, hatalı ya da hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesini sağlar. Başlıca dayanaklar:

• Muris muvazaası: Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı danışıklı satışlar.
• Hile, hata ve ehliyetsizlik: İradeyi sakatlayan sebeplerle yapılan devirler.
• Vekâlet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin, temsil yetkisini malik aleyhine kullanması.
• Kadastro ve ölçüm hataları: Kayıt ile fiili durumun uyuşmaması.

Tapu kayıtlarındaki teknik yanlışlıkların düzeltilmesi için tapu kaydı düzeltme yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kira Hukuku: Tespit, Tahliye ve Uyarlama

Gebze'de kira uyuşmazlıkları en sık karşılaşılan gayrimenkul davalarındandır. Kira artışında yasal tavan, TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Beş yılını dolduran sözleşmelerde kira tespit davası ile bedel emsallere göre yeniden belirlenebilir; ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi sebeplerle tahliye davası açılabilir. Detaylar için Gebze kira avukatı rehberimizi ve kiracı hakları yazımızı okuyabilirsiniz.

Ecrimisil ve Elatmanın Önlenmesi

Taşınmazını haksız kullanan kişiye karşı malik, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve elatmanın önlenmesi (müdahalenin men-i) davaları açabilir. Bu davalar birlikte de yürütülebilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortaklar anlaşamadığında, paydaşlardan biri izale-i şuyu davası açarak taşınmazın aynen taksimini ya da satış yoluyla paylaşılmasını isteyebilir. Uygulamada çoğunlukla satış suretiyle paylaşıma hükmedilir. Süreç için izale-i şuyu davası yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı İnşaat

Riskli yapıların dönüşümü, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhitle yaşanan teslim gecikmeleri Gebze'de sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Malik ve müteahhit tarafında sözleşme hazırlığı, ayıplı ifa ve sözleşmenin feshi süreçlerini yönetiyoruz.

Kentsel Dönüşümde Artık "Salt Çoğunluk" (2023 Değişikliği)

Marmara deprem bölgesindeki Gebze için kentsel dönüşüm kritik bir konudur ve kurallar yakın zamanda değişti. Eskiden dönüşüm kararları için maliklerin en az üçte iki (2/3) çoğunluğu aranırken, 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile bu şart kaldırıldı; artık kararlar paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile alınabiliyor. Katılmayan malikin payı rayiç bedelle satılabiliyor. Detaylar için kentsel dönüşüm ve riskli yapı rehberimize, sözleşme için kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yazımıza bakın.

Ev veya Arsa Alırken: Tapuda Nelere Dikkat Etmeli?

Taşınmaz alımında en büyük risk, satış sonrası ortaya çıkan takyidatlardır. Devirden önce mutlaka şunları kontrol ettirin:

• Tapu takyidatları: İpotek, haciz, aile konutu ve satış vaadi şerhleri.
• İmar durumu ve iskan (yapı kullanma izni): Yapının ruhsatlı ve iskanlı olması.
• Kat irtifakı/kat mülkiyeti: Bağımsız bölümün tapu durumu.
• Riskli yapı şerhi: Binanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığı.

Miras yoluyla intikal etmiş ve mal kaçırma şüphesi olan devirlerde muris muvazaası davası gündeme gelebilir.

Kira Davaları Nerede Görülür? Zorunlu Arabuluculuk

Kira uyuşmazlıkları Gebze Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Önemli bir yenilik: 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur. Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı taleplerinde bu adım atlanamaz. Süreç için kira davalarında arabuluculuk yazımızı okuyun.

Gebze, Darıca ve Çayırova'da Gayrimenkul Davaları

Gebze, Darıca, Çayırova ve Dilovası'ndaki taşınmazlara ilişkin tapu, kira, ecrimisil ve izale-i şuyu davaları Gebze mahkemelerinde görülür. Bölgedeki tapu ve gayrimenkul uyuşmazlıklarına dair kapsamlı rehberimiz için Kocaeli ve Gebze tapu-gayrimenkul rehberimize bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular