Gebze Kira ve Gayrimenkul Hukuku — Sık Sorulan Sorular

Konut kira sözleşmelerinde yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu 344 uyarınca bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır ve bu oranı aşan artış anlaşmaları geçersiz sayılır. Kira artış oranı hesaplama formülü şu şekildedir: yeni kira = mevcut kira x (1 + yıllık TÜFE oranı / 100). Örneğin bir yıllık TÜFE ortalaması yüzde 50 ise, 10.000 TL olan kira en fazla 15.000 TL'ye çıkarılabilir. Taraflar oran üzerinde anlaşamazsa ya da beş yılın sonunda emsallere göre uyumsuzluk varsa kira tespit davası açılarak rayiç bedel mahkemece belirlenir. Gebze kira avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde artış uyuşmazlıklarında müvekkillerimize destek oluyor, tahmini tutarı öğrenmeniz için Hesaplama araçlarımız'ı sunuyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Kira Artış Oranları

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici tavan sona ermiş olup, güncel durumda yasal sınır Türk Borçlar Kanunu 344 gereği bir önceki yılın on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Yani ev sahibi, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile kirayı TÜFE oranının üzerinde artıramaz; bu sınırı aşan artış anlaşmaları kiracıyı bağlamaz. Beş yıllık kira ilişkisi dolduğunda ise sadece TÜFE ile sınırlı kalınmaz, taraflar anlaşamazsa mahkeme rayiç bedele göre yeni kirayı belirleyebilir. Fahiş artış talepleriyle karşılaşan kiracılar kira tespit davası açarak haklarını koruyabilir. Gebze kira avukatı ve Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde bu uyuşmazlıkları yürütüyoruz. Kira tespit.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi için önce usulüne uygun bir ihtarname (temerrüt ihtarı) gönderilmeli ve kiracıya ödeme için otuz günlük süre tanınmalıdır. Bu süre içinde borç ödenmezse, ev sahibi ya icra dairesi aracılığıyla tahliye talepli icra takibi başlatabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı, TBK 352 uyarınca kira yılı sonunda açılacak davayla da tahliye edilebilir. Uygulamada mahkeme yoğunluğu ve icra sürecine göre tahliye ortalama 6 ila 18 ay arasında sürebilir; sürecin doğru yönetilmesi tahliyeyi hızlandırır. Gebze kira avukatı ve tahliye avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde ev sahiplerine ve kiracılara destek veriyoruz. Tahliye.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle açtığı tahliye davası, TBK 350'ye dayanır ve gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacın ispatını gerektirir. Bu tür davalar dosyanın niteliğine, delil durumuna ve mahkeme yoğunluğuna göre ortalama 12 ila 24 ay arasında sonuçlanabilir. İhtiyacın gerçekliği tanık, sağlık raporu, tayin belgesi gibi delillerle ortaya konmalıdır; aksi halde dava reddedilir ve kiracı üç yıl süreyle tekrar aynı gerekçeyle çıkarılamaz. Koşulları oluştuğunda süreci hızlandırmak için doğru delillerle hareket etmek önemlidir. Gebze gayrimenkul avukatı ve tahliye avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde ihtiyaç tahliyesi davalarını yürütüyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Evet, belirli süreli konut kira sözleşmeleri süre sonunda kendiliğinden sona ermez; TBK 347 uyarınca kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzamış sayılır. Önemli olan nokta şudur: kiracı sözleşmeyi bitirebilir, ancak ev sahibi yalnızca sürenin dolmasına dayanarak kiracıyı çıkaramaz. Ev sahibi ancak on yıllık uzama süresinin sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin tahliye talep edebilir. Bunun dışında ihtiyaç, tadilat, iki haklı ihtar gibi yasal sebeplerle tahliye mümkündür; taraflar kira bedelinde anlaşamazsa kira tespit davası açılır. Gebze kira avukatı ve Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde sözleşme yenileme ve tahliye süreçlerinde destek oluyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kural olarak satış kira sözleşmesini sona erdirmez; "satım kirayı bozmaz" ilkesi gereği mevcut sözleşme tüm hak ve borçlarıyla yeni malike geçer ve kiracı haklarını korur. Ancak TBK 351 yeni malike sınırlı bir istisna tanır: evi konut veya işyeri ihtiyacı için kullanmak isteyen yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Bu durumda dahi ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunun mahkemede ispatlanması gerekir; aksi halde tahliye talebi reddedilir. Yani kiracı, süreç ve süreler doğru işletilmediğinde çıkarılamaz. Gebze gayrimenkul avukatı ve tahliye avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde hem malikleri hem kiracıları bu süreçte temsil ediyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Depozito (güvence bedeli), kiracının verdiği olası zararları karşılamak için alınır ve kira ilişkisi sona erip taşınmaz sağlam biçimde teslim edildiğinde iade edilmesi gerekir. Anahtar teslimi sırasında evin durumunu gösteren bir tahliye tutanağı düzenlenmesi, mümkünse fotoğraf ve videoyla belgelenmesi, olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmaların kiracıdan istenemeyeceğinin bilinmesi çok önemlidir. Depozito bankaya bloke edilmişse, TBK 342 uyarınca kira ilişkisi bittikten sonra ev sahibi üç ay içinde dava açtığını veya icra takibi başlattığını bildirmezse, banka kiracının talebiyle bedeli iade eder. Ev sahibi haksız yere depozitoyu vermezse, kiracı ilgili tutar için icra takibi veya alacak davası başlatabilir. Gebze kira avukatı ve Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde depozito uyuşmazlıklarında destek sağlıyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

İzale-i şuyu, yani ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaza birden fazla kişinin paylı ya da elbirliği ile malik olduğu durumlarda ortaklığa son verilmesini sağlayan bir dava türüdür. Paydaşlar taşınmazın kullanımı veya satışı konusunda anlaşamadığında, her bir paydaş tek başına bu davayı açarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen (fiziksel olarak) bölünüp bölünemeyeceğini araştırır; bölünme mümkün değilse taşınmaz açık artırmayla satılır ve elde edilen bedel payları oranında paydaşlara dağıtılır. Sulh hukuk mahkemesinde görülen bu davada kıymet takdiri, bilirkişi incelemesi ve satış aşamaları teknik olarak titizlik gerektirir. Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz. İzale-i şuyu.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Aile konutu şerhi, ailenin sürekli olarak yaşadığı konutun eşlerden birinin tek taraflı tasarruflarına karşı korunmasını sağlayan bir güvencedir. TMK 194 uyarınca, konut kimin adına kayıtlı olursa olsun, malik olan eş diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu satamaz, ipotek veremez ya da kira sözleşmesini feshedemez. Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaza aile konutu şerhi işletebilir ve böylece üçüncü kişilere karşı da koruma güçlenir. Bu şerh özellikle boşanma süreçlerinde veya eşler arası güven sorunlarında ortak konutun elden çıkarılmasını önlemek için hayati önem taşır. Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde aile konutu şerhi ve tapu iptali süreçlerinde destek veriyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin rızası olmadan kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır ve malikin bu kullanım nedeniyle uğradığı kayıpları karşılamayı amaçlar. Örneğin kira ilişkisi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayan eski kiracı ya da mirasçının payını izinsiz kullanan diğer mirasçı, işgal ettiği süre boyunca ecrimisil ödemekle yükümlü olur. Dava açmadan önce genellikle işgalciye ihtar (intifadan men) yapılması ve haksız kullanımın belgelenmesi gerekir; tazminat, emsal kira bedelleri üzerinden bilirkişi marifetiyle hesaplanır. Ecrimisil talebi geriye dönük olarak beş yıllık zamanaşımı süresiyle sınırlıdır, bu nedenle zamanında harekete geçmek önemlidir. Gebze gayrimenkul avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde ecrimisil davalarında müvekkillerimize destek oluyoruz. Ecrimisil.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kiracı, sözleşme süresi devam ettiği sürece hiçbir sebep gösterilmeden tahliye edilemez; sürenin dolması dahi tek başına ev sahibine tahliye hakkı vermez. Ev sahibinin sebep göstermeksizin tahliye talep edebilmesi ancak on yıllık uzama süresinin dolmasından sonra, TBK 347 uyarınca üç ay önceden yazılı bildirimle mümkündür. Bu on yıllık süre dolmadan tahliye istenecekse; ihtiyaç, yeniden inşa veya esaslı tadilat, iki haklı ihtar ya da kira borcunun ödenmemesi gibi kanunda sayılan haklı bir sebebin varlığı ve ispatı gerekir. Yani "kaç yıllık kiracı" sorusunun asıl cevabı süreye değil, yasal bir tahliye sebebinin bulunup bulunmadığına bağlıdır. Gebze kira avukatı, Gebze gayrimenkul avukatı ve tahliye avukatı olarak Gebze ve Kocaeli genelinde bu süreçlerde hem ev sahiplerine hem kiracılara hukuki destek sağlıyoruz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Ev sahibi kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut ihtiyacı bahanesiyle sizi çıkarmak isterse, bu ihtiyacın TBK md. 350 anlamında "gerçek, samimi ve zorunlu" olması şarttır. İhtiyacın yalan olduğunu düşünüyorsanız, tahliye davasında bu samimiyetsizliği tanık, o kişinin başka bir evde oturduğuna dair kayıtlar ve emsal delillerle ortaya koyabilirsiniz. Daha da önemlisi, ihtiyaç nedeniyle tahliye edildikten sonra ev sahibi haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl içinde eski kiracıya kiralamadan bir başkasına kiraya verirse, TBK md. 355 uyarınca tazminat ödemek zorunda kalır. Yani samimiyetsiz ihtiyaç iddiasının yaptırımı vardır. Bu tür ihtiyaç tahliyesi davalarında haklarınızı korumak ve süreci doğru yürütmek için bir Gebze kira avukatından destek almanız, evinizde kalmanız ya da tazminat hakkınızı güvenceye almanız açısından belirleyicidir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Ev sahibinin kirayı tek taraflı olarak %100 artırıp, ödemezseniz kapıya kilit vurması veya eşyalarınızı dışarı atması kesinlikle yasa dışıdır ve TCK kapsamında suç oluşturur. Konut kiralarında yıllık artış oranı yasayla sınırlıdır; TBK md. 344 uyarınca artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ev sahibi bu orandan fazlasını dayatamaz, dayatsa dahi siz yasal orandaki artışı yatırarak kira borcunuzu ödemiş sayılırsınız. Emsallere göre kiranın gerçekten düşük kaldığını düşünen ev sahibi ise ancak kira tespit davası açarak mahkemeden yeni bedelin belirlenmesini isteyebilir; bunu kendi kararıyla yapamaz. Haksız zam ve tahliye tehdidiyle karşılaştığınızda bir kira tespit davası ve savunma stratejisi için Gebze kira avukatı ile görüşmeniz, hem evinizi hem de bütçenizi korur.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Yazılı kontratınızın olmaması sizi korumasız bırakmaz; Türk hukukunda sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir ve kiracıya yazılı sözleşmeyle aynı hakları sağlar. Kira ödediğinizi gösteren banka dekontları, havale açıklamaları, tanıklar veya elektrik-su aboneliğinin sizin adınıza olması kira ilişkisinin varlığını ispatlar. Ev sahibi sizi "pat diye" sokağa atamaz; tahliye ancak mahkeme kararı ve icra yoluyla, TBK'daki sebeplere dayanılarak yapılabilir. Kilit değiştirmek, eşyaları çıkarmak veya elektrik-suyu kestirmek gibi fiili tahliye girişimleri suç oluşturur ve karşı tarafın sorumluluğunu doğurur. Sözleşmesiz kirada haklarınızı ve ödeme kayıtlarınızı doğru derlemek için bir Gebze kira avukatına danışmanız, olası bir tahliye tehdidine karşı en sağlam korumadır.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Evin satılması kira sözleşmenizi sona erdirmez; "satılan mal kirayı bozmaz" ilkesi gereği mevcut sözleşmeniz tüm hak ve yükümlülükleriyle yeni malike geçer ve kalan sürede kiracı olarak oturmaya devam edersiniz. Ancak TBK md. 351 yeni malike özel bir imkan tanır: Evi konut ihtiyacı için gerçekten kullanacaksa, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde size yazılı bildirimde bulunmak ve edinme tarihinden 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak koşuluyla sizi çıkarabilir. Yani "evi satıyorum" demek tek başına tahliye sebebi değildir; belirli süre ve gerçek ihtiyaç şartları aranır. Bu sürelere uyulmadan yapılan tahliye talepleri reddedilir. Yeni malikin bildirimleriyle karşılaştığınızda sürelerin ve ihtiyacın samimiyetini bir Gebze gayrimenkul avukatı ile değerlendirmeniz, haksız tahliyeyi önlemeniz açısından önemlidir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Sürekli gürültü yapan komşuya karşı birden fazla yola başvurabilirsiniz; önce belediye zabıtası ve Çevresel Gürültü yönetmeliği kapsamında şikayet edip ölçüm ve tutanak talep edebilirsiniz. Gece huzurunuzu bozan gürültüde 155/kolluk kuvvetlerini arayarak Kabahatler Kanunu md. 36 (gürültü) uyarınca idari para cezası kesilmesini sağlayabilirsiniz. Bina apartmansa, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği komşunun rahatsız edici davranışlarının önlenmesi için yönetime başvurabilir ve gerekirse sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Gürültü kişilik haklarınızı ve sağlığınızı ihlal edecek boyuttaysa manevi tazminat da talep edebilirsiniz. Tutanaklar, tanıklar ve ölçüm raporlarıyla süreci güçlendirmek ve doğru hukuki yolu seçmek için bir Gebze gayrimenkul avukatından destek almanız işinizi kolaylaştırır.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Depozito (güvence bedeli) ev sahibinin keyfine bırakılmış bir para değildir; kiralananı teslim aldığınız haldeki gibi, olağan kullanımdan doğan yıpranma dışında bir zarar vermeden teslim ettiyseniz iadesi gerekir. Boya-badana ve olağan aşınma normal kullanımın sonucu sayıldığından bunların bedeli kural olarak depozitodan kesilemez; ancak kasıtlı ya da ağır kusurlu hasarlar için kesinti yapılabilir. Tahliye ederken evin son halini gösteren fotoğraf/video çekmeniz ve karşılıklı imzalı bir teslim (çıkış) tutanağı düzenlemeniz, ileride "hasar var" iddiasına karşı en güçlü delilinizdir. Depozitonuzu haksız yere vermeyen ev sahibine karşı önce ihtarname çeker, sonuç alamazsanız icra takibi başlatır veya alacak davası açabilirsiniz. Sürecin doğru yürütülmesi ve gecikmiş depozitonuzu faiziyle tahsil etmek için bir Gebze kira avukatına danışmanız yerinde olur.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Miras yoluyla intikal eden bir taşınmazda bütün mirasçılar paydaş olduğundan, kardeşleriniz sizin payınızı sizin izniniz olmadan satamaz; malın tamamının satışı ancak tüm paydaşların oybirliğiyle mümkündür. Bir paydaş yalnızca kendi payını üçüncü kişiye satabilir, ancak bu durumda siz TMK md. 732 uyarınca yasal önalım (şufa) hakkını kullanarak o payı öncelikli olarak aynı bedelle satın alabilirsiniz. Anlaşma sağlanamıyorsa, herhangi bir paydaş "ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)" davası açarak taşınmazın aynen taksimini ya da satış yoluyla paylaştırılmasını isteyebilir; bu davada satış açık artırmayla yapılır. Böylece hiçbir mirasçı diğerini mağdur edecek şekilde tek başına tasarrufta bulunamaz. Miras payınızı korumak ve satış sürecini adil yürütmek için izale-i şuyu davalarında deneyimli bir Gebze gayrimenkul avukatı ile hareket etmeniz haklarınızı güvence altına alır.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kiralananın çatısının akması, tesisatın bozulması gibi yapısal ve zorunlu onarımlar TBK md. 301 ve md. 306 uyarınca kural olarak ev sahibinin (kiraya verenin) sorumluluğundadır. Önce ev sahibine yazılı olarak (ihtarname veya en azından imza karşılığı bildirim) durumu bildirip makul bir süre içinde onarım yapmasını istemeniz gerekir. Bu süreye rağmen onarım yapılmazsa, TBK md. 306 gereği kusuru gidermek için yaptığınız zorunlu masrafı belgelendirmek şartıyla kira bedelinden mahsup edebilirsiniz. Ancak faturasız, keşifsiz ve bildirimsiz yapılan harcamaları düşmeniz ileride ihtilaf doğurabileceğinden; bilirkişi/keşif, fotoğraf ve tutanakla masrafı kayıt altına almanız şarttır. Kiradan mahsup yaparken usul hatasına düşmemek ve alacağınızı güvenceye almak için bir Gebze kira avukatına danışmanız isabetli olur.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Uzun süredir aynı evde oturuyor ve kira güncel piyasanın çok altında kaldıysa, ev sahibinizin başvurabileceği yasal yol sizi çıkarmak değil, kira tespit davası açmaktır. TBK md. 344 uyarınca 5 yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, TÜFE artış sınırına bakılmaksızın hakim; taşınmazın durumunu, emsal kiraları ve hakkaniyeti gözeterek yeni kira bedelini yeniden belirleyebilir. Bu davada mahkeme genellikle bilirkişi marifetiyle bölgedeki emsal rayiç kiraları araştırır ve adil bir bedele hükmeder. Yani kiranız artabilir, ancak bu piyasa fahiş bir rakama değil, mahkemenin belirlediği makul emsale göre olur ve siz kiracı olarak oturmaya devam edersiniz. Tespit edilen bedelin gerçek emsalleri yansıtması ve haklarınızın korunması için bu tür davalarda bir Gebze kira avukatı ile emsal ve rayiç savunmanızı hazırlamanız önemlidir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği güçlü bir belgedir ve TBK md. 352 uyarınca ev sahibine icra yoluyla tahliye imkanı verir. "Boş kağıda imza attım, sonradan doldurdular" savunması pratikte çok zordur; çünkü Yargıtay, imzanın size ait olması halinde belgedeki tarihlerin sonradan doldurulmuş olmasını kural olarak taahhüdü geçersiz kılan bir sebep saymaz. Taahhüdün geçersizliğini ancak, kira sözleşmesiyle aynı tarihte ve kiracılığın başında baskı altında alındığını (iradenizin fesada uğradığını) somut delillerle ispatlarsanız ileri sürebilirsiniz ki bu ispat oldukça sınırlı hallerde mümkündür. Bu nedenle taahhütnameyi hafife almamak ve size tebliğ edilen tahliye/icra evraklarına yasal süresi içinde itiraz etmek kritik önemdedir. Durumunuza özel savunma ve olası itiraz yollarını değerlendirmek için tahliye uyuşmazlıklarında deneyimli bir Gebze kira avukatına vakit kaybetmeden danışmanız gerekir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Gebze'de kira bedellerinin hızla yükselmesiyle birlikte, ev sahiplerinin yüksek kirayla yeni kiracı bulmak için başvurduğu en yaygın yol, gerçek dışı "ihtiyaç" gerekçesiyle tahliye istemektir. Türk Borçlar Kanunu 350'ye göre ev sahibi ancak kendisinin, eşinin, altsoy-üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu ise tahliye davası açabilir. İhtiyaç yalan çıkarsa, yani sizi çıkardıktan sonra taşınmazı üçüncü bir kişiye kiraya verirse, TBK 355 uyarınca üç yıl geçmeden yeniden kiralama yasağını ihlal etmiş olur ve bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır. Mahkemede ihtiyacın gerçekliği tanık, taşınmazın sonraki kullanımı ve dosyadaki delillerle denetlenir. Bu "ihtiyaç" iddiasının samimi olup olmadığını ortaya çıkarmak için bir Gebze kira avukatı ile tahliye sürecini yönetmeniz önemlidir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Hayır, kira sözleşmenizin süresinin dolması tek başına ev sahibine sizi çıkarma hakkı vermez; yeni bir kontrat imzalanmasa dahi sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, konut kirasında yalnızca kanunda sayılı sebeplerle (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, yeniden inşa gibi) tahliye edilebilir. Ev sahibinin dava yoluyla tahliye isteyebilmesi için ise ancak sözleşme başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolması gerekir; bu süre dolunca herhangi bir sebep göstermeksizin bildirimle tahliye isteyebilir. Kira bedelinin güncellenmesi de yine 5 yılın sonunda açılacak kira tespit davasıyla mümkündür. Gebze'de bu konudaki haklarınızı korumak için bir Gebze gayrimenkul avukatı ile görüşün; ayrıntı için 5 yıl kuralı yazımızı okuyun.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Asansör, ısıtma gibi ortak alan ve tesisler tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait olduğundan, birkaç kişinin aidat borcu yüzünden asansörün topluca kapatılması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır ve düzenli ödeme yapan sizin hakkınızı ihlal eder. Doğru çözüm hizmeti kesmek değil, borçlu maliklere karşı yasal takip başlatmaktır: KMK 20/son uyarınca aidatını geç ödeyen malik aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder ve yönetici, borç için icra takibi ile aidat alacağı davası açabilir. Ödenmeyen aidatlar için kat maliki aleyhine kanuni ipotek dahi tesis edilebilir. Alınan bu kararların usulüne uygun olmaması halinde kat malikleri kurulu kararının iptali için Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Site ve apartman uyuşmazlıklarında bir Gebze gayrimenkul avukatı ile ilerlemek için aidat ve kat mülkiyeti yazımızı inceleyin.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Tahliye taahhütnamesi, imzaladığınızda belirttiğiniz tarihte konutu boşaltacağınıza dair güçlü ve bağlayıcı bir belgedir; bu tarih geldiğinde ev sahibi doğrudan icra yoluyla tahliye başlatabilir. En kritik nokta şudur: taahhütnamenin geçerli olması için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte, serbest iradeyle imzalanmış olması gerekir. Kiralamayla aynı gün, sözleşmeyle birlikte baskı altında alınan boş tarihli taahhütlerin geçersizliği ileri sürülebilse de, iradenizin sakatlandığını (hile, tehdit) ispatlamak uygulamada oldukça zordur. Bu nedenle tarih ve içeriğini iyi anlamadan imza atmamalısınız. Gebze'de tahliye taahhüdü imzalamadan önce mutlaka bir Gebze kira avukatı ile belgeyi değerlendirin; tahliye ve arabuluculuk yazımız yol gösterir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kirayı elden ödemenin en büyük riski tam da budur: ödeme belgesi olmadığında ev sahibi "kira ödenmedi" diyerek icra takibi başlatabilir ve ispat yükü sizin üzerinizde kalır. Aylık kirası 6.500 TL'yi (güncel sınır) aşan konutlarda ödemelerin banka üzerinden yapılması zaten yasal zorunluluktur. Size gönderilen ödeme emrine 7 gün içinde itiraz ederek takibi durdurabilirsiniz; ödemeyi banka dekontu, tanık, ev sahibinin verdiği makbuz ya da yazışmalarla ispatlayabilirsiniz. Borçlu olmadığınızı ortaya koymak ve tahliye tehdidini bertaraf etmek için menfi tespit davası açarak takibi iptal ettirebilirsiniz. Bundan sonra tüm kira ödemelerinizi mutlaka banka üzerinden "kira bedeli" açıklamasıyla yapın; süreci bir Gebze kira avukatı ile yürütmek için menfi tespit sayfamıza bakın.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Üst komşunuzun tesisatından sızan su dairenize zarar verdiyse, kusuru bulunan malik ya da kiracı bu zarardan sorumludur ve tavandaki lekelerin, boya ve tesisat masraflarının tazminini isteyebilirsiniz. Öncelikle zararı belgelemek için fotoğraf çekmeli ve mümkünse mahkemeden ya da noterden delil tespiti yaptırarak su kaçağının kaynağını ve hasar tutarını bilirkişiyle kayıt altına almalısınız. Kaçağın ortak bir kolondan gelmesi halinde sorumluluk Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tüm kat maliklerine, dairenin kendi tesisatından gelmesi halinde ilgili maliğe ait olur. Zararı karşılamayan komşuya karşı Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tazminat davası açabilirsiniz. Komşuluk ve kaçak kaynaklı hasar davalarında bir Gebze gayrimenkul avukatı ile hareket edin; kira ve gayrimenkul hukuku sayfamıza göz atın.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kural olarak dairenizde evcil hayvan beslemek yasak değildir; bu, konut dokunulmazlığı ve mülkiyet hakkınız kapsamındadır. Ancak kira sözleşmenizde açık bir yasak varsa ya da apartman/site yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında evcil hayvan yasağı düzenlenmişse buna uymanız gerekir. Böyle bir yasak olsa bile Kat Mülkiyeti Kanunu 18 uyarınca esas ölçüt, hayvanın diğer sakinleri rahatsız edip etmediğidir; sürekli havlama, gürültü, koku ve pislik gibi rahatsızlık varsa komşular sizden bunun giderilmesini hukuken talep edebilir. Yani "köpek beslemek" değil, "başkalarını rahatsız etmek" sorun yaratır. Gebze'de site ve apartman yönetimiyle yaşadığınız evcil hayvan uyuşmazlıklarında bir Gebze gayrimenkul avukatı size yön verebilir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

İşyeri (dükkan) kiralarında kira stopajı, yani gelir vergisi kesintisi vergi hukuku bakımından kiracının sorumluluğundadır ve kiracı bu kesintiyi yaparak vergi dairesine beyan eder. Ancak taraflar sözleşmede bu yükün kime ait olacağını serbestçe kararlaştırabilir; kontratta stopajın kiracıya ait olduğuna dair bir hüküm yoksa, ev sahibi sizden ayrıca bir ödeme talep ederek kirayı fiilen artıramaz. Yazılı bir düzenleme yokken sonradan "stopajı da sen öde" demek, aslında gizli bir kira artışı anlamına gelir ve buna uymak zorunda değilsiniz. Bu tür belirsizlikler ileride kira tespit ve tahliye tartışmalarına dönüşebilir. Ticari kira sözleşmenizi imzalamadan bir Gebze kira avukatı veya Gebze gayrimenkul avukatı ile gözden geçirmeniz için kira tespit sayfamıza bakın.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Hava parası (peştamallık), önceki kiracıya işletme devri karşılığında ödenen ve çoğu zaman kayıt dışı olan bir bedeldir; kural olarak sizinle mal sahibi arasında hukuki bir hak doğurmaz. Sizi bağlayan asıl belge, mal sahibiyle imzaladığınız kira sözleşmesidir; mal sahibi ancak Türk Borçlar Kanunu'ndaki sınırlı tahliye sebepleri varsa ve süreler dolduysa sizi çıkarabilir, keyfi olarak tahliye edemez. Ödediğiniz hava parasını ise kural olarak mal sahibinden değil, parayı aldığınız önceki kiracıdan sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. En büyük risk, ödemenin belgesiz yapılması nedeniyle ispat güçlüğüdür. Gebze ve GOSB çevresindeki ticari dükkan devirlerinde hakkınızı korumak için mutlaka bir Gebze gayrimenkul avukatı ile hem devir hem de kira sözleşmesini birlikte değerlendirin.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Komşunuzun ortak alana ya da sizin görüş, ışık ve hava hakkınızı engelleyecek şekilde izinsiz yapı yapması hem imar hem de Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sorun oluşturur; bu nedenle iki ayrı yolu birlikte kullanabilirsiniz. İmara aykırı yapı için belediyeye başvurarak yapının denetlenmesini ve yıkım/tadilat kararı alınmasını isteyebilirsiniz. Kat mülkiyetine tabi bir binada ise ortak alanın bir malikçe işgali söz konusuysa, diğer maliklerin muvafakati olmadan yapılan bu değişikliğin eski hale getirilmesi için Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilirsiniz. Bu iki mecburi olmayan yolu paralel yürütmek çoğu zaman en etkili sonucu verir. Gebze'deki komşuluk ve ortak alan uyuşmazlıklarında bir Gebze gayrimenkul avukatı ile ilerleyin; benzer nitelikteki geçit hakkı davaları yazımızı da inceleyebilirsiniz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kira bedelinin, yıllık artış oranıyla güncel piyasa değerinin çok altında kalması halinde, ev sahibi Türk Borçlar Kanunu 344 uyarınca 5 yıl dolduktan sonra kira tespit davası açarak kirayı rayiç (emsal) seviyeye çektirebilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer olan Gebze Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve mahkeme, bilirkişi marifetiyle bölgedeki emsal kira bedellerini araştırarak hakkaniyete uygun yeni kirayı belirler. Yeni bedelin bir sonraki kira döneminin başından itibaren geçerli olması isteniyorsa, davanın o dönemden en az 30 gün önce açılması ya da bu süre içinde artış ihtarı gönderilmesi gerekir. Doğru zamanlama ve güçlü emsal araştırması sonucu doğrudan etkiler. Gebze'de yükselen kiralarda hem ev sahibi hem kiracı olarak haklarınız için bir Gebze kira avukatı ile kira tespit sürecini planlayın.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Hayır; kiralananın olağan kullanımından doğan yıpranma ve eskimeden kiracı sorumlu tutulamaz, bu masraf ev sahibine aittir. Türk Borçlar Kanunu 334 ve 347 çerçevesinde, taşınmazı teslim aldığınız durumda ve normal aşınmayla iade etmeniz yeterlidir; duvarların zamanla solması, normal boya yıpranması "olağan kullanım" kapsamındadır. Ancak siz taşınmaza normal kullanımı aşan bir zarar verdiyseniz (delikler, kırıklar, boyanın tahrip edilmesi gibi) bu zararı gidermekle yükümlü olabilirsiniz. Depozitonuzun bu gerekçeyle haksız yere kesilmesi halinde iadesini talep edebilirsiniz. Anlaşmazlıkta önce zorunlu arabuluculuk, sonra Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi yolu açıktır; depozito ve boya tartışmalarında bir Gebze kira avukatı ile hakkınızı arayabilirsiniz.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Apartman veya sitenin ortak bahçesi tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir; buraya çardak, kömürlük ya da benzeri kalıcı bir yapı yapmak için kural olarak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir. Bu onay alınmadan yapılan yapı için diğer malikler, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme (yapının kaldırılması) davası açabilir; yani komşular kendi başlarına yıkamaz ama mahkeme kararıyla yıktırabilir. Kararı Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi verir ve haksız işgal süresince ayrıca ecrimisil (işgal tazminatı) talep edilebilir. Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa öncelikle ona bakılır. Ortak alan ve site içi uyuşmazlıklarda hem yaptırırken hem de savunurken bir Gebze gayrimenkul avukatı ile hareket etmeniz hak kaybını önler.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Kiracı olarak taşınmazı kullandığınız dönemde tükettiğiniz elektrik ve suyun faturası, aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça size aittir; bu nedenle aboneliği kendi adınıza almanız hem hukuken hem pratikte en güvenli yoldur. Abonelik ev sahibi üzerindeyse ve o üstüne almaktan kaçınıyorsa, ödemeleri düzenli yapmanıza rağmen sisteme borç işlenip hattın kapatılması gibi mağduriyetler doğabilir. Bu durumda ödemelerinizi dekontlarla ispatlayarak sorumluluğun size ait olmadığını gösterebilir, uğradığınız zarar için ev sahibine başvurabilirsiniz. Ev sahibinin, kirayı fiilen tahsil için elektrik-suyu keyfi kestirmesi ise "kiracının kullanımına haksız müdahale" sayılır ve durdurulması istenebilir. Fatura ve abonelik kaynaklı kira uyuşmazlıklarında bir Gebze kira avukatı ile sözleşmenizi netleştirmeniz önemlidir.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla

Fuzuli işgal (haksız işgal), bir taşınmazın herhangi bir hakka dayanmadan kullanılmasıdır ve malik, hem işgalcinin tahliyesini hem de işgal süresince mahrum kaldığı kira gelirini karşılayan ecrimisil (işgal tazminatı) talep edebilir. Bu davalar Gebze Adliyesi'ndeki görevli mahkemede açılır ve dava süresi; tebligat, delil tespiti, bilirkişi ile taşınmazın emsal kira değerinin belirlenmesi aşamalarına bağlı olarak genellikle 6 ile 18 ay arasında değişir. Ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık süreyi de kapsayacak şekilde istenebilir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra taşınmaz icra yoluyla boşaltılır. Süreci hızlandırmak ve tazminatı tam almak için, güçlü delil ve doğru değer tespitiyle çalışan bir Gebze gayrimenkul avukatı ile ilerleyin; ayrıntı için ecrimisil yazımızı okuyun.

Gebze ve çevresinde hukuki danışmanlık için WhatsApp'tan Yazın · Ücretsiz Tazminat Hesapla